Während die Polizei fieberhaft nach dem Jigsaw-Killer fahndet, erfreut sich dieser bereits an einem neuen sadistischen Spiel. Seine ergebene Schülerin Amanda hat im Auftrag ihres todkranken Meisters die Ärztin Dr. Lynn Denlon in ein leer stehendes Lagerhaus entführt und mit einem hochexplosiven Halsband versehen. Dort soll sie den sterbenden Jigsaw so lange am Leben erhalten, wie das ebenfalls gekidnappte Opfer Jeff benötigt, um einen mörderischen Parcours zu durchlaufen, den das Mastermind mit perversen Überraschungen gespickt hat. Setzt Jigsaws Herzschlag aus, bevor Jeff zurückkehrt, explodieren die Sprengladungen an Dr. Denlons Körper ...

Walker und Col Kennedy leben in einer wunderschönen Straße im besten Teil der Stadt und scheinen wirklich alles zu haben. Ihr Leben ist perfekt, bis ein ehrgeiziger Architekt das House Next Door baut. Brandneu, bis ins letzte Detail erlesen, aber auch höllisch böse beeinflusst dieses Haus jeden, der darin lebt oder es auch nur wagt einzutreten. Sexuelle Verwicklungen, Verrat und sogar Mord zwingen die Kennedys dazu, die Angelegenheit in ihre eigenen Hände zu nehmen, bevor es ein weiteres unschuldiges Opfer gibt. Niemand in der Nachbarschaft ist mehr sicher, solange der Schrecken nicht gestoppt wird...