Als Chloe (Caitlin Stasey) in einem schmutzigen Raum erwacht - ohne jegliche Erinnerung daran, wie sie dort gelandet ist - sitzt der Schreck tief. Dass sie nicht allein ist, bietet ihr keinen Trost - denn die anderen gefangenen Frauen sind bewusstlos. Panik steigt in ihr auf und die Angst lässt sie fast wahnsinnig werden, als plötzlich ein maskierter Psychopath hereinkommt, eine der wehrlosen Frauen als sein Opfer erwählt, mitnimmt und schließlich tötet. Und der Killer stoppt danach nicht etwa, sondern beginnt von vorn mit der Prozedur: So ermordet er eine Frau nach dem anderen. Chloe hat keine Wahl, wenn sie nicht die nächste werden will: Ihr steht ein knallharter Kampf ums Überleben bevor, sie muss sich schnelll etwas einfallen lassen. Der Wettlauf gegen die Zeit ist bereits im Gange, denn hinter der Tür lauert der sichere Tod...

Kelly und Mac Radner sind ein leicht spießiges Ehepaar, das mit seinem Baby in einer beschaulichen Vorstadtsiedlung wohnt. Die Radners lieben die Ruhe in ihrer netten Nachbarschaft und begrüßen Neuankömmlinge mit offenen Armen. Doch als in das Haus nebenan eine feierwütige Studentenverbindung einzieht, ist es vorbei mit dem Frieden. Kelly und Mac beginnen einen Kleinkrieg mit ihren neuen Nachbarn, von denen ihnen vor allem der rüpelhafte Präsident der Verbindung, Teddy, ein Dorn im Auge ist. Nachdem Mac und Kelly eines Abends die Polizei rufen, kommt der Nachbarschaftskrieg auf ein neues Level - im Anschluss steht die Verbindung kurz davor, aufgelöst zu werden. Aber die Studenten planen einen letzten Streich, der den Kampf in ihrem Sinne entscheiden soll...